符合100%租金收入的按揭

当使用租金收入来获得抵押贷款资格时，大多数借款人很快就会了解到，大多数贷款人只会使用租金收入的50%来支付债务收入比。这可能会让许多拥有租赁物业收入的新房地产投资者感到惊讶。

获得租金收入的50%是加拿大一级银行(如RBC、TD、CIBC、BMO和丰业银行)的标准贷款准则。这些金融机构已经成为加拿大许多房主和购房者的家喻户晓的名字，许多人可能错误地认为他们的贷款指导方针是全国其他贷款机构的标准做法。但另类贷款机构的情况并非如此。

替代性抵押贷款解决方案

安大略省的另类贷款机构已经注意到加拿大一级银行在有资格获得抵押贷款时对出租物业业主施加的限制。因此，这些贷款机构已调整其贷款指引，允许借款人将最高100%的租金收入计入借款人的债务收入比。这在很多方面都有利于借款人，比如有资格获得更高的抵押贷款，以及当一级银行拒绝他们的抵押贷款申请时的解决方案。

按揭贷款承保准则

对于那些考虑将100%的租金收入纳入债务收入比的按揭贷款申请，你需要提前准备几个因素，以确保顺利的承销过程。

借款者必须提供证明文件，证明在申请表上申报的租金收入是合理的，才可将租金收入计算在负债与入息比率内。替代抵押贷款机构为被银行拒绝的借款人提供替代解决方案，但它们也是注册机构，有严格的监管要求。因此，在替代贷款机构的承销过程中，核实收入来源的支持文件是至关重要的，就像一级银行所做的那样。

一个有经验的抵押贷款经纪人将帮助你处理过程和贷方期望的文件，以避免不必要的延误。然而，这些是贷款人核实租金收入所需的典型文件。

标准1:租赁协议

向租客收取租金时，必须提交至少载有下列资料的租约文件:

• 业主名称
• 租客名称
• 物业地址:
• 租期

出借人明白，在安大略省，租户在租赁协议结束时按月租房，租户不需要与房东签订另一份合同来租同一处房产。因此，借款人毫不犹豫地提供一份多年前的租赁协议文件，只要同一租户目前租用该物业。

标准二:租金支票及银行对账单

在审查租赁协议文件后，贷款人的承销商将期望看到租房人向房东存入租金的证据，租金金额与租赁协议文件上声明的金额相同。借款者只需提供租客的租金支票，以及借款者的银行对账单，显示已缴付的租金，便可迅速满足这项要求。这两份文件提供了收入来源的可追溯性和核实租金收入金额的信息。

与抵押贷款经纪人合作，弄清楚贷方每月需要多少银行对账单。不同的贷款人有不同的要求。

标准3:租户信息

在核实收入来源后，贷款人必须确认租客的身份与租赁协议文件相符，以避免任何欺诈性索赔。借款人可提供租客资料文件及政府签发的租客身份证扫描件，以符合上述要求。一个有组织的房地产投资者将从租客那里获得以下信息，作为他们为房产寻找合适租客的过程的一部分。如果有疑问，请与可靠的物业管理公司合作，以确保收集到这些关键信息。

标准四:物业税法案

最后但并非最不重要的是，贷款机构希望看到当前和前几年的物业税账单。贷款人的承销商要求这份文件，以核实没有税务拖欠登记的财产。在任何借款人可以申请另一项房产抵押贷款之前，房产欠税是一个需要首先解决的问题。

贷款机构审查物业税法案的另一个原因是为了核实借款人是否拥有抵押申请表上所列的物业。

如何找到替代贷款机构，允许100%的租金收入用于抵押贷款

不同的银行使用不同的承销标准来计算债务收入比，只有少数银行允许借款人使用高达100%的租金收入用于抵押贷款。这些银行不像在加拿大家喻户晓的一级银行那样积极地做广告。因此，寻找这些替代贷款机构需要一些部落知识，而利用这些知识的最佳方式是与已有的抵押贷款经纪人合作。大多数声誉屡获殊荣或自2008年以来一直在该行业的抵押贷款经纪人都能接触到这些贷款机构。为什么不问问我们的抵押经纪人和代理人呢里士满山抵押贷款经纪人| MMGB你今天是否有资格?